La plupart des gens prennent deux repas, le petit-déjeuner et le dîner. Selon la propriété, il peut y avoir trois repas, uniquement le petit-déjeuner et uniquement le dîner.
Cela dépend de la propriété. Bien que de nombreux lieux soient fermés le dimanche, les jours fériés, l'été et les vacances de fin d'année/Nouvel An, certaines résidences étudiantes et dortoirs proposent des repas même le dimanche et les jours fériés. Lorsque les repas sont fermés, vous pourrez préparer vos propres repas dans la cuisine commune.
Pour la plupart des propriétés, il n'y a aucun remboursement. Les frais de repas pour les résidences universitaires et les dortoirs d'étudiants sont calculés en divisant la valeur de l'année par 12 mois, de sorte que les dépenses alimentaires ne sont pas bon marché pendant les mois avec de nombreux repas pendant les vacances, comme les vacances d'été et les vacances de fin d'année et du Nouvel An.
Il existe deux principaux types de résidences étudiantes. (1) Repas complet inclus. (2) Mangez quand vous voulez (certains endroits exigent des tickets repas). Dans le cas (1), les dépenses alimentaires sont incluses dans les dépenses mensuelles. Même si vous ne mangez pas, le coût ne sera pas déduit, donc si vous ne mangez pas, vous perdrez de l'argent. Nous recommandons le type (1) aux élèves des écoles préparatoires et aux personnes qui souhaitent bien manger et vivre une vie saine. Dans le cas (2), ceci est recommandé aux personnes susceptibles de manquer des repas à l'heure en raison d'un emploi à temps partiel ou d'un club, ou à celles qui souhaitent essayer de cuisiner elles-mêmes dans des établissements qui utilisent des tickets-repas. C'est économique car vous pouvez manger des repas adaptés à votre style de vie.
Les prix varient selon les établissements, mais la moyenne semble être de 300 à 400 yens pour le petit-déjeuner et de 500 à 700 yens pour le dîner.
C'est presque décidé. En moyenne, le petit-déjeuner est servi entre 7h00 et 8h30 et le dîner entre 18h30 et 20h00. De plus, de nombreux endroits organiseront un dîner pour vous si vous ne pouvez pas rentrer chez vous à temps. Cependant, il y a des problèmes sanitaires en été, la réponse peut donc être différente.
La plupart des résidences universitaires et des dortoirs d'étudiants avec repas disponibles vous permettent de stocker vos repas, vous n'avez donc pas à vous inquiéter si vous rentrez tard des cours ou du travail à temps partiel. Si vous devez rentrer tard à cause des activités du club, etc., vérifiez les horaires de réservation disponibles lors de votre recherche de chambre et choisissez un établissement à proximité de votre école.
De nombreuses résidences universitaires et dortoirs d'étudiants ont de la nourriture à portée de main, il est donc très peu probable que vous manquiez un repas, mais si vous manquez un repas, vous devrez le préparer vous-même. Ne vous inquiétez pas, il y a une cuisine commune pour que vous puissiez préparer vos propres repas. Cependant, comme il s’agit d’un usage partagé, il peut être difficile de prendre le temps d’élaborer quelque chose d’élaboré. C'est aussi amusant de le faire entre amis les jours où on ne prend pas de repas ! Si vous souhaitez faire ce que vous aimez sans vous soucier du temps ni des personnes, vous devriez choisir une chambre avec cuisine privée.
Notre nutritionniste interne prépare des menus dans un souci d’équilibre nutritionnel. Afin d'avoir une vie étudiante saine, j'aimerais que vous profitiez de cette opportunité pour surmonter vos goûts et vos aversions, mais si cela n'est pas possible, vous souhaiterez peut-être rester dans une propriété semblable à une maison avec un petit nombre de personnes, où il est facile de faire des demandes de menu Lire la suite →.
Les repas sont équilibrés sur le plan nutritionnel et contiennent un nombre de calories adapté à votre âge. Je ne pense donc pas que vous prendrez du poids si vous mangez à des heures régulières. Si vous n’êtes toujours pas sûr, ce serait peut-être une bonne idée de leur demander de réduire la quantité au moment de servir le repas. Une alimentation bien équilibrée est également nécessaire pour perdre du poids sainement.
Même si vous voulez manger beaucoup, c'est difficile car le nombre de plats d'accompagnement servis est fixe, mais avec le riz, vous pouvez obtenir une seconde portion dans la plupart des endroits. Ce serait plus sûr si vous aviez toujours votre propre furikake à portée de main.
Vous pouvez emménager dans la plupart des propriétés.
Vous pouvez vivre dans certaines résidences universitaires et dortoirs. De nombreux lycéens sont particulièrement soucieux des repas, nous recommandons donc de vivre dans une résidence étudiante qui assure les repas.
Nous présentons également des propriétés exclusivement destinées aux étudiants des écoles préparatoires. N'hésitez pas à nous contacter.
Vous ne pouvez pas vivre dans des copropriétés étudiantes, des résidences étudiantes ou des dortoirs étudiants sans inscription d'étudiant, donc si vous devenez un adulte qui travaille après l'obtention de votre diplôme, vous devrez généralement déménager, mais certaines copropriétés étudiantes permettent aux diplômés de déménager.
Si vous souhaitez continuer à vivre dans votre logement après l'expiration de la durée du contrat, vous devrez payer des frais de renouvellement. La durée du contrat diffère pour chaque propriété (1 an, 2 ans, etc.), mais les frais de renouvellement vont de 0 yen à un montant équivalent au droit d'entrée ou à 2 mois de loyer. Même s'il s'agit d'un contrat de 2 ans, vous ne pouvez rester qu'un an. La durée maximale est de 2 ans.
De plus, même si vous habitez dans la propriété depuis 3 ans, vous pouvez renouveler le contrat pour 2 ans et déménager après 1 an.
Il existe des propriétés qui permettent aux étudiants en musique d'apporter des instruments de musique dans leur chambre. *Certains instruments peuvent être spécifiés. De plus, même si vous ne pouvez pas apporter vos affaires dans votre chambre, certaines salles du syndicat étudiant disposent de salles de piano.
En principe, si le bien est meublé, il ne peut pas être enlevé. Si cela est absolument nécessaire, veuillez contacter le propriétaire ou le gestionnaire.
Fondamentalement, vous pouvez utiliser Internet. Selon le bien, l'environnement est déjà en place et vous pouvez l'utiliser dès le jour de votre emménagement simplement en vous inscrivant, ou vous devrez peut-être signer un contrat séparé. Le montant varie, certains étant fixés par la propriété et d'autres incluant les frais d'utilisation dans les frais de gestion, etc.
Des appartements étudiants et des résidences étudiantes sont disponibles. Cependant, les hommes ne sont pas autorisés à pénétrer dans les propriétés réservées aux femmes. Dans le cas d’un bâtiment du syndicat étudiant, vous devrez en informer l’administrateur. Les options d'hébergement varient en fonction de la propriété, mais sont possibles dans la plupart des endroits.
Dans les propriétés telles que les résidences étudiantes qui ne disposent pas de machine à laver à l'intérieur, vous pouvez utiliser la buanderie commune. Le prix est de 100 à 200 yens par séance. Il existe également une résidence étudiante que vous pouvez utiliser gratuitement.
peut. Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas travailler à temps partiel. De nombreuses personnes vivent dans le bâtiment du syndicat étudiant et travaillent à temps partiel. Ma priorité est d'étudier, alors assurez-vous que cela n'interfère pas avec votre vie quotidienne.
*Il existe certains endroits où une notification est requise et certains endroits où les emplois à temps partiel ne sont pas disponibles, comme ceux réservés aux élèves des écoles préparatoires.
Le couvre-feu général au sein du syndicat étudiant est fixé à 23h00. *Cela varie légèrement selon la propriété.
Si votre train est en retard et que vous ne parvenez pas à arriver à temps, ou s'il existe des circonstances inévitables telles que des engagements scolaires, etc., veuillez contacter l'administrateur à l'avance.
Nous prenons en compte la sécurité, donc si vous avez des inquiétudes, veuillez nous contacter et il n'y aura aucun problème.
Les appartements ordinaires sont occupés par une variété de personnes d'âges et de professions différents, notamment des étudiants, des adultes qui travaillent et des familles. Le mode de vie de chaque résident est complètement différent et les relations avec les voisins se sont récemment affaiblies. En comparaison, les appartements étudiants, les résidences étudiantes et les résidences universitaires sont des propriétés où vivent uniquement des étudiants, donc les résidents sont de la même génération, ont la même vie scolaire et ont des rythmes quotidiens similaires. Recommandé aux étudiants qui débutent leur vie étudiante ou qui débutent une nouvelle vie !
<Appartement étudiant>
Bien qu'il n'y ait souvent aucun gérant, la plupart des propriétés sont relativement récentes et sont construites de la même manière qu'une maison, avec des salles de bains et des lavabos séparés et d'autres installations de plomberie. Nous disposons d'une gamme complète d'installations qui répondent aux besoins des étudiants, notamment des serrures automatiques et un environnement Internet.
<Salle des étudiants>
Dans de nombreux cas, un gérant est sur place 24 heures sur 24 et le bâtiment s'apparente à un hôtel, avec ses meubles et ses électroménagers. Cette propriété répond aux besoins des étudiantes qui apprécient la sécurité.
<Dortoir étudiant>
Il s'agit d'une résidence étudiante où le responsable du dortoir et la mère du dortoir sont de service 24 heures sur 24 et les repas sont fournis. Cette propriété répond aux besoins des étudiants qui accordent de l'importance à la sécurité et aux repas.
Une copropriété étudiante, comme une résidence étudiante, est une copropriété dont les occupants sont limités à des étudiants (étudiants universitaires, étudiants en école professionnelle, etc.). Doté des derniers équipements pour répondre aux besoins des étudiants ! Nous avons également beaucoup de sécurité et de soutien pour les étudiants. Il n’y a pas de couvre-feu, il est donc recommandé à ceux qui sont gourmands et qui souhaitent liberté et tranquillité d’esprit. Il y a aussi un appartement étudiant réservé aux filles.
Veuillez vérifier le processus de recherche de chambre.
La disponibilité change quotidiennement. Contrairement aux propriétés générales, les appartements étudiants, les résidences étudiantes et les résidences universitaires peuvent devoir être recrutés même s'ils sont entièrement occupés en raison du changement d'école d'un candidat, etc.
Veuillez vous renseigner sur la disponibilité des chambres en utilisant le formulaire de demande sur notre page d'accueil.
Pour les appartements généraux et les copropriétés, le loyer commence immédiatement après la signature du contrat, mais pour la plupart des appartements étudiants, des résidences étudiantes et des dortoirs étudiants répertoriés sur Gakuroom, le loyer commence au printemps même si vous postulez dans l'année. Pas de frais inutiles. *Certaines propriétés ne sont pas éligibles.
Une fois que vous avez choisi une école, vous pouvez postuler. Certaines propriétés ont une date limite fixée pour l'acceptation des candidatures, par exemple à partir d'octobre, mais les places sont limitées, nous vous recommandons donc de postuler le plus tôt possible.
Certains appartements étudiants, résidences étudiantes et dortoirs étudiants sont disponibles à la réservation même si vous n'avez pas encore choisi une école, vous pouvez donc attendre pour signer un contrat jusqu'à l'annonce de l'université privée. Il existe certains endroits où vous pouvez attendre l'annonce de l'université nationale pour signer un contrat, mais cela est généralement limité à la première moitié du trimestre.
Le dépôt de réservation est souvent de 50 000 yens, et dans de nombreuses propriétés, il n'est pas remboursable en cas d'annulation, mais une fois le contrat signé, il sera appliqué au dépôt contractuel, il n'y a donc pas d'argent supplémentaire à payer si vous déménagez. dans. Selon l'établissement, le dépôt de réservation est gratuit ou peut être remboursé, merci donc de nous contacter au préalable.
De manière générale, nous ne fournissons pas les services ci-dessus dans les copropriétés et les appartements en général, ce service est donc unique aux copropriétés étudiantes, aux résidences étudiantes et aux dortoirs étudiants !
La date d'emménagement diffère selon la propriété, mais dans le cas des propriétés réservées aux étudiants, la date de départ pour les résidents actuels est généralement le 20 mars, mais la date de déménagement est souvent le 20 mars et la date d'emménagement la date sera fin mars ou 1er avril après nettoyage de la chambre.
Vous pourrez peut-être emménager dès un ou deux jours dans les salles du syndicat étudiant. De plus, selon la chambre, il peut vous être demandé de déménager plus tôt, alors merci de nous en informer.
Les frais initiaux comprennent les frais d'entrée (porte-clés), le dépôt de garantie (dépôt de garantie), un mois d'avance de loyer/frais de gestion (mois d'emménagement/frais de gestion), les frais de courtage, etc.
Il s’agit de l’argent que vous versez au propriétaire lorsque vous emménagez dans un logement locatif. Ne payez qu'une seule fois au moment de la signature du contrat. Il n'y a aucun remboursement après la fin du contrat.
Il s'agit de l'argent déposé auprès du propriétaire en garantie des frais de réparation en cas de non-paiement du loyer ou de dommages à la chambre. Après la fin du contrat, le montant moins le montant ci-dessus sera remboursé.
Les frais de gestion sont de l'argent utilisé pour la gestion, l'entretien et la conservation comme le nettoyage des espaces communs. Les propriétés dotées d'ascenseurs, d'un gestionnaire et de nombreux espaces communs auront des coûts de gestion plus élevés.
Les coûts des services publics personnels ne sont pas inclus dans les frais de gestion et les contrats individuels sont courants, mais certains syndicats étudiants proposent des plans avantageux qui incluent les frais d'eau, d'électricité et d'Internet dans les frais de gestion.
Il s'agit de l'argent que vous payez comme frais d'introduction à la société immobilière qui vous a présenté la chambre, et qui coûte généralement un mois de loyer. Si vous recevez une recommandation mais ne postulez pas, vous n’avez pas besoin de payer. Nous proposons également de nombreuses propriétés qui ne nécessitent pas de frais de courtage.
Il s’agit de l’argent nécessaire si vous souhaitez poursuivre le bail après l’expiration de la durée du bail.
La durée du contrat varie en fonction de la propriété et certaines propriétés ne nécessitent pas de frais de renouvellement.
Cela dépend de la façon dont vous l'utilisez, mais pour un étudiant vivant seul, le coût moyen est d'environ 10 000 yens.
Vous pouvez économiser de l'argent en éteignant fréquemment l'interrupteur et en faisant attention à ne pas laisser couler l'eau pour éviter de gaspiller de l'eau.
Selon les biens, il peut y avoir des frais fixes pour l'eau, l'électricité, etc.
Appartements étudiants, résidences étudiantes et dortoirs étudiants. En quoi est-ce différent d’un appartement/copropriété ordinaire ? Si vous voulez connaître le vrai sens des mots utilisés avec désinvolture, cliquez ici. La recherche d'une chambre sera plus facile.
Une propriété dont les occupants sont limités aux étudiants. Il dispose également d’excellentes fonctionnalités de sécurité telles qu’un système de sécurité à verrouillage automatique. Il n'y a pas de couvre-feu.
La plupart des propriétés ont des propriétaires ou des conservateurs à temps plein sur place et sont de loin les plus sûres. De nombreuses propriétés sont entièrement meublées, il n’y a donc pas de dépenses inutiles. Les frais de gestion sont élevés. Il y a un couvre-feu.
Une résidence étudiante avec des installations pour préparer les repas. Les dépenses alimentaires varient de celles qui utilisent des chèques-repas à celles qui sont payées sur une base mensuelle. Un chef professionnel vous proposera des repas équilibrés afin que vous puissiez être assuré de vos besoins nutritionnels.
Outre les étudiants, cette propriété est également occupée par des actifs. Dans la plupart des cas, vous ne savez pas qui sont vos voisins, mais les propriétés sont nombreuses.
Une propriété où vous pouvez louer une chambre à la semaine ou au mois. Certaines propriétés sont livrées sans clé ni dépôt de garantie et sont équipées de meubles, mais elles ne conviennent pas à une vie à long terme.
Une propriété où seules les femmes ou les hommes peuvent vivre. Dans la plupart des cas, les personnes du sexe opposé ne sont pas autorisées à passer la nuit, même s'ils sont parents.
Il s'agit d'une propriété où vous pouvez apporter un piano, ce qui est rarement autorisé dans les propriétés ordinaires. Le loyer est également plus élevé car l'insonorisation est meilleure. Il peut y avoir des restrictions horaires pour les représentations. On le trouve souvent dans les propriétés destinées aux spectacles musicaux.
Un complexe résidentiel de moyenne à grande hauteur en béton armé ou en béton à ossature d'acier. Par rapport aux appartements, ils ont une meilleure efficacité de chauffage et de refroidissement, une meilleure insonorisation et une meilleure résistance aux tremblements de terre, ils ont donc tendance à être plus chers.
Un complexe d'habitations principalement constitué de bois ou d'acier léger et d'une hauteur de deux étages ou moins. Le prix moyen est bas, mais comme les bâtiments en bois sont bien ventilés, ils sont un peu moins efficaces en matière de chauffage et de refroidissement.
Fondamentalement, les appartements étudiants et les appartements/copropriétés ordinaires ne sont pas équipés de meubles. De nombreuses résidences étudiantes sont préinstallées avec des meubles qui peuvent être nécessaires à la vie quotidienne, comme des lits et des bureaux. Cela réduira considérablement le coût initial du déménagement.
Il y a beaucoup de termes liés à l'équipement des salles que je n'ai pas l'habitude d'entendre... J'ai des problèmes! Si tel est le cas, il vous sera peut-être utile de rechercher la signification des termes ici et de savoir de quel type d'équipement il s'agit.
Comme son nom l'indique, la salle de bain et les toilettes sont séparées. Parfois, la baignoire et le lavabo sont identiques. Les propriétés nouvellement construites sont souvent classées par BT. Aussi appelé séparé.
UB = Abréviation de bain unitaire. Une salle de bain en plastique renforcé avec baignoire, sol, murs et plafond moulés d'une seule pièce. Unité 3 pièces = baignoire, lavabo et cuvette de WC combinés. D'une manière générale, c'est ce qu'on appelle souvent un bain unitaire. UB peut également être écrit pour des bains et des toilettes séparés, il est donc préférable de vérifier attentivement le plan d'étage.
Une cuisine à gaz est une cuisine dans laquelle vous pouvez utiliser une cuisinière à gaz. Certains sont livrés avec un poêle installé à l'avance, tandis que d'autres doivent être installés par vous-même. Les cuisinières électriques utilisent de l’électricité, elles sont donc plus sûres que le feu, mais la chaleur est généralement plus faible. Cependant, le type de chauffage IH a une forte puissance de feu.
Un lave-linge peut être installé. Certains peuvent être installés à l’intérieur, tandis que d’autres peuvent être installés à l’extérieur ou sur des balcons.
Un appareil qui utilise une carte au lieu d'une clé pour authentifier les données et verrouiller la porte. C’est excellent pour la prévention du crime, mais il faut faire attention à ne pas le perdre.
Un système dans lequel, en entrant dans un immeuble, la porte ne peut être déverrouillée que si le locataire est vérifié à l'aide d'un code PIN ou d'une carte. Il est sans danger pour la prévention du crime car il empêche les personnes suspectes d'entrer.
Un service de consignes où vous pouvez recevoir les colis envoyés par service de messagerie lorsque vous n'êtes pas chez vous. Vous pouvez sortir sans vous soucier du délai de livraison.
[Gestion résidente] Un gestionnaire habite et gère en permanence la propriété. On le trouve souvent dans les bureaux des syndicats étudiants.
[Gestion des équipes de jour / gestion du stationnement horaire] Un gérant vient travailler et gère la propriété. Parfois, ils habitent à proximité de la propriété. Il existe ici de nombreuses propriétés générales. Dans le cas de la gestion de jour, les managers sont souvent absents les dimanches et jours fériés.
Il a de meilleures propriétés d’insonorisation au rez-de-chaussée que le revêtement de sol. C'est pratique pour redécorer une pièce sans abîmer le sol avec des meubles, etc.
Le grain du bois donne une impression belle et propre, ce qui le rend extrêmement populaire auprès des jeunes. Cependant, il a tendance à devenir un peu poussiéreux et il fait très froid en hiver.
Il fait frais en été et chaud en hiver, ce qui convient au climat du Japon. C'est en fait très vivable.
Un sol recouvert d'une feuille de chlorure de vinyle résiliente. Il résiste à l'humidité et peut être facilement nettoyé avec un détergent.
Un petit espace dans un salon qui peut être monté et descendu à l'aide d'une échelle, etc. Beaucoup ont des plafonds bas et sont donc souvent utilisés pour le stockage.
La superficie d’une pièce s’exprime par le nombre de tatamis. En général, 1 jo = 1,65 mètres carrés (équivalent à Chukyo-ma).
Un meuble de salle de bain avec douchette à main où vous pourrez vous laver le visage et les cheveux.
Vous pouvez utiliser Internet à tout moment dans votre chambre ou dans un espace partagé. Dans la plupart des cas, vous payez des frais mensuels fixes, mais la plupart sont moins chers qu'un contrat avec un fournisseur classique.
Un espace de rangement qui utilise l'espace sous le plancher.
Une antenne commune pour la diffusion BS et la diffusion CS doit être installée. Vous pouvez le regarder en préparant un tuner et en payant les frais de licence.
Compatible avec les équipements de télévision par câble.
Une fonction qui permet de faire bouillir l'eau dans la baignoire.
Il doit y avoir de la place pour ranger les vélos, motos, etc. Certaines propriétés peuvent être disponibles moyennant des frais selon l'emplacement.
La partie qui dépasse du mur d'un bâtiment. Il est considéré comme un espace commun car il sert de lieu d'évasion en cas de sinistre. Un balcon est sans toit et un balcon est avec toit.
Calculez la distance routière de 80 m en 1 minute. N'inclut pas le temps d'attente aux feux tricolores.
Espace de tuyauterie qui stocke les conduites d'eau, les conduites d'égouts, les conduites de gaz, etc.
Un débarras avec suffisamment de hauteur et d'espace pour se promener.
« Une pièce qui est utilisée en permanence à des fins telles que vivre, travailler ou se divertir » (article 2, point 4 de la loi sur les normes de construction).
De nombreuses personnes loueront une chambre pour la première fois. Quelles sont les procédures à suivre entre la candidature et le contrat ? Quels sont les documents requis ? Qu'en est-il en ce qui concerne l'argent? Gardons à l'esprit les éléments de base, tels que... Apprenons également quelques termes de base afin que vous n'ayez pas à vous soucier de trouver une chambre ou de signer un contrat parce que vous ne comprenez pas la terminologie immobilière !
Propriétaire → Le propriétaire du bien ou le sous-bailleur lui-même recrute des locataires. Locataire : Personne qui a conclu un contrat de location d'un bien.
Formulaire à remplir lors de la demande de chambre.
Adresse du demandeur (candidat), nom, âge, date de naissance, nom de l'école choisie, nom du co-garant, lien de parenté, date de naissance, adresse, domicile permanent, lieu de travail, etc. Après avoir rempli le formulaire de candidature, effectuez une sélection des locataires. Il est important d'écrire aussi précisément que possible, car la révision peut ne pas être possible s'il y a des sections ambiguës ou incomplètes.
Argent versé à une société immobilière dans le cadre des frais du contrat lors du dépôt d'une demande d'occupation. Le montant équivaut à un mois de loyer. Cet argent sera appliqué à une partie du coût initial au moment de la signature du contrat, mais il ne pourra pas être remboursé si le locataire annule après paiement.
Décider si un propriétaire ou une société de gestion louera ou non une chambre à un locataire potentiel. Sur la base du formulaire de demande, nous examinerons s'il y a des fausses inscriptions et si vous avez la capacité de payer le loyer. En général, l'examen d'entrée dure environ une semaine.
Un document qui décrit certaines questions importantes telles que le nom de la propriété, l'emplacement, le prêteur, les détails du contrat et les questions interdites. Une société immobilière est tenue de demander à un spécialiste des transactions immobilières de fournir une explication et de fournir ce document aux locataires potentiels avant la conclusion d'un contrat de location.
C’est indiqué dans le manuel des questions importantes. De manière générale, il est interdit de causer des nuisances aux riverains, comme par exemple garder des animaux domestiques ou jouer d'un instrument de musique.
Personne qui a réussi l'examen de qualification de spécialiste en transactions immobilières et qui a obtenu un certificat de spécialiste en transactions. Il doit être placé dans chaque bureau, etc. qui mène des activités de transactions immobilières. Il existe une règle selon laquelle un agent immobilier doit expliquer les points importants avant de signer un contrat.
Il comprend la localisation du bien à contracter, le nom et le nombre de locataires, le montant des frais d'emménagement et les règles d'utilisation du bien. Après avoir confirmé le contenu et signé et scellé le contrat avec le garant et le garant, le contrat est complété lorsque le prêteur signe et tamponne le sceau.
Carte de résident du locataire/co-garant, justificatif de revenus, certificat d'enregistrement du sceau, argent du contrat, etc.
Personne qui assume l'entière responsabilité de la dette si le locataire cause des problèmes. Si l'entrepreneur est mineur, un tuteur est généralement le garant. Récemment, un nombre croissant de propriétés sont louées sans avoir recours à un garant en faisant appel aux services d'une agence de garant.
Documents soumis pour déterminer si le loyer peut être payé. La vérification des revenus se fait souvent au moyen de relevés de retenue d’impôt.
Notification du certificat de sceau (sceau enregistré) remis à la municipalité.
Argent requis au moment du contrat. Généralement, il s'agit du total du dépôt de garantie, du clé de voûte, du loyer du mois d'emménagement, des frais de gestion, des frais divers, des frais de courtage, etc.
Argent déposé auprès du propriétaire en vertu d'un contrat de location pour garantir le paiement des dommages et intérêts en cas de défaut de paiement du locataire ou de dommages à la propriété. A la fin du contrat, le prêt sera restitué si le locataire n'est pas en défaut.
Un paiement forfaitaire au propriétaire lors de votre emménagement. Il ne sera pas restitué même après la fin de la période contractuelle.
Le loyer de la chambre. Selon le bien, les frais de gestion, les frais des parties communes, etc. sont inclus. Le système de loyer anticipé signifie que le loyer du mois suivant est payé à la fin du mois (date désignée).
Si vous signez un contrat en milieu de mois, le loyer sera calculé en fonction du nombre de jours à compter du jour de la signature du contrat (ou du lendemain) jusqu'à la fin du mois. Le loyer journalier est « un mois de loyer (loyer + frais de gestion, etc.) ÷ nombre de jours dans ce mois x nombre de jours restants jusqu'à la fin du mois. »
La date à laquelle le loyer est dû. Même si vous emménagez après cette date, le loyer sera calculé à partir de la date de survenance.
La date à laquelle il sera prêt à être occupé. C’est à ce moment-là que la propriété a été remise dans son état d’origine après le départ du locataire précédent.
Dans le cas des résidences étudiantes et des appartements réservés aux étudiants, ces frais servent à couvrir les frais de personnel du gestionnaire. Dans le cas des propriétés sans gestionnaire, les fonds servent au nettoyage des espaces communs et des zones de stockage des déchets. En général, les copropriétés avec ascenseurs et serrures automatiques coûteront plus cher que les appartements avec peu d’espaces communs.
Dépenses de services publics telles que les factures d’eau, de gaz et d’électricité. Le loyer, les frais de gestion et les frais des espaces communs seront payés séparément. Dans certaines résidences étudiantes, etc., les frais sont inclus à l'avance dans les frais de gestion.
Intervenir entre le propriétaire et le locataire pour conclure un contrat de location. Aussi appelé médium.
Une commission versée à la société immobilière qui intervient entre le propriétaire et le locataire pour finaliser le contrat de location au moment de la signature du contrat. Même si vous découvrez une propriété, vous n’avez pas à payer, sauf si vous faites une demande pour la propriété. Selon la loi sur les transactions immobilières, les frais de courtage sont fixés à un mois maximum de loyer.
Lors de la location d’une chambre, il est courant de souscrire une assurance incendie. Le coût est généralement de 10 000 à 20 000 yens pour deux ans. Selon le bien, vous pourrez être amené à souscrire une assurance étudiant.
Recevez la clé de la chambre sous contrat. Généralement, vous le recevez de la société immobilière avec laquelle vous avez contracté ou du prêteur.
La plupart des contrats de chambres sont d'une durée d'un ou deux ans. Si vous souhaitez continuer à vivre dans le logement après la fin de la durée du contrat, vous pouvez continuer à y vivre en renouvelant le contrat. Le montant payé à ce moment-là est appelé frais de renouvellement de contrat. Il n’est pas nécessaire de payer un nouveau montant de clé ou un dépôt de garantie lors du renouvellement du contrat.
Aussi appelé contrat de location à durée déterminée. Normalement, un contrat de bail à construction ne peut être conclu que si la durée du contrat est d'un an ou plus, mais un contrat de bail à construction à durée déterminée vous permet de déterminer librement la durée du contrat et peut être conclu pour moins d'un an. En principe, les contrats de bail à construction à durée déterminée ne peuvent pas être renouvelés. Toutefois, s'il existe une disposition permettant de renouveler le contrat, vous pouvez continuer à y vivre en renouvelant le contrat.
Cette licence est requise pour exploiter une entreprise immobilière et est généralement affichée dans le magasin d'une société immobilière. Cette licence comprend le ministre des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (○) n° ○○○○ ou le gouverneur (○) n° ○○○○, et les entreprises ayant des bureaux dans deux préfectures ou plus doivent être enregistrées auprès du ministre des Terres. , Infrastructures, Transports et Tourisme. La licence du gouverneur est délivrée aux entreprises qui ont des bureaux dans une seule préfecture. Lorsqu'il est mis à jour tous les cinq ans, le nombre entre parenthèses augmente et devient une indication du nombre d'années d'activité d'une entreprise immobilière.
Zones partagées par tous les résidents, telles que les escaliers, les couloirs, les ascenseurs, les entrepôts à déchets et les aires de stationnement pour vélos. Vous pouvez déterminer le système de gestion d'un bâtiment selon que cette zone est propre ou non.
La surface habitable de chaque pièce. La zone exclusive comprend les rangements, les toilettes, la salle de bain, etc., il est donc préférable d'y jeter un coup d'œil et de voir combien d'espace vous pouvez réellement utiliser librement, en excluant ces zones.
1R/Chambre simple. Une pièce avec une cuisine à l'intérieur.
1K/Il y a une cuisine séparée de la chambre.
1DK/En plus de la chambre, il y a une cuisine de taille 4,5 tatami ou plus et un espace où l'on peut manger.
1LDK/En plus de la chambre, il y a une cuisine de 8 tatamis ou plus et un espace où l'on peut manger.
2K/2 pièces et une cuisine séparée.
2DK/2 pièces, une cuisine de 4,5 tatamis ou plus et un espace pour manger. Convient pour deux personnes.
Propriétés en construction ou achevées depuis moins d’un an et non occupées. C'est propre car il n'y a pas d'anciens locataires.
Propriétés construites depuis moins de quelques années. De nombreuses propriétés de type copropriété relativement neuves et propres sont équipées de serrures et disposent de salles de bains et de toilettes séparées.
Des propriétés telles que des propriétés plus anciennes qui ont été rénovées pour rendre l'intérieur propre et habitable. Dans de nombreux cas, le processus est similaire à celui d’une propriété nouvellement construite, comme le remplacement des tatamis par un revêtement de sol et le remplacement des murs.
Normalement, les réparations sont à la charge du propriétaire, mais si les réparations deviennent nécessaires en raison d'un comportement intentionnel ou négligent de la part du locataire, le locataire doit en supporter le coût.
Un système géré par certaines résidences étudiantes où vous pouvez séjourner quelques jours à titre d'expérience.
Le loyer de la chambre la moins chère de la propriété. Généralement, les chambres sont au premier étage.
Prix général du marché des propriétés de la région. Les lignes du centre de Tokyo (ligne Yamanote, etc.), de l'ouest de Tokyo (ligne Chuo, ligne Keio, etc.) et du sud de Tokyo (ligne Odakyu, etc.) sont populaires et ont des prix de marché élevés. Plus on s’éloigne du centre-ville, plus le prix du marché sera bas.